位于北京西路522号的福渝观澜国际楼盘，开发商实际交房面积和预售合同面积不一样，少了0.55个平方，且拒绝补偿面积差款项。

因业主和开发商就面积差事宜一直不能达成一致，无法缴纳契税和办房产证。

现在我们通过法院起诉，二审终审判决，判开发商赔偿面积差款项，判决已经生效。但开发商如果不赔钱还要走到强制执行那一步。需要时间。

请问相关部门，可以用法院的判决书替代面积差协议，允许业主先交契税和把房产证办了吗？

因为过错方是开发商，为什么他们不肯补钱，却要导致我们无法交契税和房产证？