您反映的问题我局已收悉，现回复如下：您好，感谢您对荆州城区国有建设用地土地级别与基准地价工作的关心，结合相关政策规定，现将有关情况答复如下：

一、根据相关规范要求，按照自然资源部、省自然资源厅统一部署，土地级别与基准地价更新工作的更新周期为5年。下次更新启动时间以上级主管部门工作部署安排为准，预计为2028年。

二、中心城区商服、住宅用地Ⅰ-Ⅶ级基准地价，严格依据国家《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》等技术规范，依托土地市场及房产交易市场数据综合评定测算，并经上级主管部门验收批复后公布实施。基准地价为区域平均市场价格，并非只涨不跌，价格会随城市发展、基础配套情况、土地及房地产市场状况、规划等因素动态变化，配套提升、市场向好则地价上调，市场下行或规划调整，地价存在下调可能。

三、文件公布的基准地价为设定条件下的出让国有建设用地价格。附件1“表4”的折算系数，是同级别、同用途条件下划拨用地价格与出让用地价格的比值，可用于划拨国有建设用地价格评估或核算划拨土地资产价值等，划拨用地基准价格=对应级别出让基准地价×对应折算系数。

四、解放路、大庆路等老城区域的土地级别，将在下一轮整体更新工作中，按照国家技术规程，结合片区配套、交通、市场、城市更新规划等基础数据重新综合评定，存在维持原状、微调等多种可能，最终结果以市政府公布更新成果为准。