1、文澜公馆逼迫业主先缴纳物业费、确认收房之后才能验房，严重违反相关法律法规规定的禁止将缴纳物业费作为收房条件、应当先验房再收房。

2、文澜公馆在合同约定的日期（即2022年6月30日）没有通水电气，不符合国家规定的交房标准，应当先做到通水通电再交房，并向业主支付逾期交付的违约金。

3、阳光城文澜公馆一期1号楼, 5号楼，6号楼，10号楼、14 号楼一单元，14号楼部分缺墙、15号楼，18号楼缺少客厅和次卧之间的墙，使原本的三房变成了两房,和之间宣传的图不同，属于虛假宣传，欺骗消费者行为，而置业顾问也没有尽到告知义务，在买房前根本不知情，直到交房时才知晓。