- 诉求人: 高**
- 诉求编号: 167298
- 诉求时间: 2022-01-12
- 办结时限: -
- 处理状态: 已办结
- 2022-01-12 12:09 市民提问,等待处理。
- 2022-01-12 14:50 问题审核通过,已转交给【公安县 住建局】
- 2022-01-12 15:02 【公安县 住建局】 已应答,案件处理中...
- 2022-01-20 17:22 【公安县 住建局】已正式回复,等待网友评价。
- 2022-01-22 23:58 结帖评分:满意
回复单位 | 公安县 住建局 | |
回复详情 | 1、我局本着“群众利益至上”的原则,作为行业主管部门已决定近期约谈小区开发商,让开发商承诺上述楼栋电力部门验收及电表立户具体办结时间。 2、根据诉求人与开发商签订的《商品房买卖合同》第十条商品房相关设施设备交付条件中的第2点供电:交付时纳入城市供电网络并正式供电①以上设施中1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的,出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。《商品房买卖合同》第十二条 逾期交付责任除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列第 1 种方式处理: 1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不做累加)。 (1)逾期在 60 日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限),自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 0.3 的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。 (2)逾期超过 60 日(该期限应当与本条第1(1)项中的期限相同)后。买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部款项(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照年利率4.9%(不低于中国人民银行公布的同期基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的 1 %向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 0.3 (该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。 为此,建议诉求人与开发商协商处理,如处理未果,诉求人可启动司法程序维护自己的合法权益。 下一步,县住建局作为行业主管部门将于近期就翰颐园小区11栋、12栋电力部门验收及电表立户事宜正式约谈开发商,让开发商就上述问题的办结时间作出具体承诺。 |
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那要如何维权,退费和违约金,以及正式电