您好！您的问题荆州市不动产登记交易中心已收悉，现回复如下：1.经查，“奥园学府里”地下车位未办理首次登记。2.根据《民法典》第275条的规定：规划区域内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。3.其他问题诉求人可向开发企业的主管部门荆州市住建局反映。