您好！您的问题荆州市不动产登记交易中心已收悉，现回复如下：根据《不动产登记暂行实施细则》第二十四条规定：“不动产的首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”。购买商品房的登记类型属于转移登记，开发商需要到不动产登记中心窗口申请不动产首次登记后，才能进行转移登记。2.经查，“东都怡景二期”的开发企业尚未提交办理首次登记的申请材料，尚不具备办理个人不动产登记的条件。3.经了解，“东都怡景二期”的开发企业也未提交规划核实的申请材料。4.诉求人可向开发企业的主管部门荆州市住建局反映，以敦促其尽快完成首次登记。